Caso práctico 1. "ESTRATEGIAS
VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO."
Rehabilitación de pequeño edificio residencial en Oporto
mediante crowdfunding europeo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Crowdfunding europeo vía ECSPR
2. Emisión de deuda mezzanine con fondo
de private debt
3. Subvención municipal para rehabilitación
energética
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Reposicionamiento
de edificio de oficinas en Berlín a través de sale &
leaseback y préstamo senior verde
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Sale & leaseback con inquilino ancla
2. Préstamo sénior “verde” con
LTV al 75 %
3. Financiación puente (“bridge loan”)
para anticipar flujos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollos
multifamily en Nueva York vía crowdfunding inmobiliario
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Crowdfunding inmobiliario equity/debt mixto
2. Joint venture con fondo local “affordable
housing”
3. Préstamo “construction-to-perm” con
línea mezzanine
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Renovación
integral de parque logístico con fondo híbrido y financiación
verde
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo híbrido europeo
2. Préstamo sindicado “verde”
3. Emisión de mini-bonos corporativos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Rehabilitación
de hotel boutique en Lisboa con joint venture luso-extranjera
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture luso-extranjera con fondo
de hospitality management
2. Préstamo sénior “verde” con
certificado EDGE
3. Emisión de mini-bonos corporativos
en mercado español
4. Leasing operativo de equipamiento y mobiliario
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Transformación
de local comercial de gran superficie en espacio de coworking y retail
flexible
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión de security tokens (tokenización
inmobiliaria)
2. Préstamo mezzanine con fondo especializado
en real estate alternativo
3. Joint venture operativo con operador de
coworking
4. Leasing financiero de equipamiento modular
y mobiliario
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Expansión
de centro comercial en Madrid con capital norteamericano
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo estadounidense de
private equity
2. Préstamo sénior sindicado
“core-plus”
3. Emisión de “retail bonds” en euros
4. Leasing financiero de instalaciones de “retailtainment”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión
de edificio de oficinas en residencial multifamily mediante financiación
alternativa y subvención pública
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Alianza estratégica con gestora de
fondos europea especializada en conversión de uso
2. Financiación alternativa mediante
plataforma internacional de real estate crowdfunding (equity)
3. Subvención pública por eficiencia
energética y vivienda social
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Adquisición
de residencia de estudiantes mediante forward purchase y financiación
alternativa en Ámsterdam
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estructura de forward funding con garantías
por hitos de obra
2. Financiación alternativa vía
fondo de deuda inmobiliaria paneuropeo
3. Acuerdo de explotación anticipada
con operador internacional
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Reactivación
de edificio protegido mediante fondo de impacto social y mecanismos de
rentabilidad compartida
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Financiación mediante fondo de impacto
social europeo
2. Subvenciones locales y crédito blando
para patrimonio protegido
3. Modelo de rentabilidad compartida con operadores
culturales y de co-living
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollo
de complejo de senior living en la Costa Azul con financiación estructurada
y preventa parcial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Financiación estructurada con fondo
especializado en salud y longevidad
2. Preventa parcial con descuento por volumen
a operadores geriátricos
3. Préstamo puente con garantía
sobre reservas anticipadas
4. Leasing operativo de equipamiento médico
y mobiliario común
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Rehabilitación
y ampliación de edificio residencial en Bruselas con esquema de
cofinanciación cooperativa y subsidios climáticos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Cofinanciación participativa mediante
emisión de títulos cooperativos
2. Subsidios climáticos y energéticos
del Gobierno de Bruselas-Capital
3. Financiación alternativa a través
de fundación de impacto ambiental y social
4. Modelo híbrido de alquiler solidario
y propiedad compartida (cohousing)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollo
de parque empresarial mixto en Lisboa con tokenización y smart contracts
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Tokenización del equity mediante
plataforma regulada europea
2. Automatización de flujos financieros
mediante smart contracts
3. Acuerdo de explotación con operador
tecnológico internacional
4. Financiación complementaria mediante
stablecoins ancladas al euro
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Reposicionamiento
de edificio de uso mixto en Tokio con financiación sindicado y subvención
gubernamental
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Préstamo sindicado internacional
“core-plus”
2. Subvención del Gobierno Metropolitano
de Tokio
3. Emisión de bonos verdes locales
4. Joint venture con operador coworking japonés
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión
de nave industrial en hub logístico urbano en Hamburgo con sale
& leaseback y préstamo verde
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Sale & leaseback con operador logístico
ancla
2. Préstamo “KfW Green Logistics”
3. Emisión de “mini-bonos logísticos”
4. Joint venture con operador de “last mile”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollo
de microapartamentos Coliving en Estocolmo mediante equity crowdfunding
y préstamo participativo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Equity crowdfunding
2. Préstamo participativo de entidades
de vivienda social
3. Leasing operativo de mobiliario y sistemas
domóticos
4. Préstamo senior sindicado internacional
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Rehabilitación
de antigua Estación del Norte en Barcelona para hub cultural
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Préstamo participativo cultural (crowdlending)
2. Emisión de bonos culturales municipales
3. Joint venture con fundación de arte
contemporáneo
4. Leasing operativo de equipamiento museístico
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Expansión
de campus universitario en Atenas mediante bonos verdes y préstamo
del BEI
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión de Green Bonds universitarios
2. Préstamo del Banco Europeo de Inversiones
(BEI)
3. Subvención de Horizonte Europa
4. Leasing operativo de equipamiento TIC y
mobiliario escolar
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Revalorización
de edificio de oficinas AAA en Madrid mediante préstamo ESG y securitización
de rentas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Préstamo ESG vinculado a indicadores
de eficiencia
2. Securitización de flujos de renta
(RMBS)
3. Equity crowdfunding para retrofit y digitalización
4. Leasing financiero de mobiliario y tecnología
smart building
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Rehabilitación
de bloque residencial de alquiler asequible en Varsovia con fideicomiso
de inversión social y préstamo comunitario
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Fideicomiso de Inversión Social (SIT)
con fondo de impacto
2. Préstamo comunitario de banco cooperativo
3. Subvención de la Unión Europea
para renovación urbana
4. Equity crowdfunding social
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Reposicionamiento
de hotel histórico en Viena mediante REIT y emisión de bonos
respaldados por ingresos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión de participaciones en REIT
especializado
2. Emisión de bonos hoteleros respaldados
por ingresos (HIB)
3. Préstamo “Green Hospitality” con
etiqueta ESG
4. Leasing operativo de mobiliario y equipamiento
wellness
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión
de viviendas turísticas en Florencia mediante joint venture, crowdlending
y préstamo público
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo turístico
internacional
2. Crowdlending para renovación y digitalización
3. Préstamo público a través
del ICO (Italia) para rehabilitación patrimonial
4. Leasing operativo de equipamiento domótico
y security
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión
de antiguo hospital en complejo cohousing intergeneracional en Barcelona
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo de impacto social
2. Subvención URBACT+ para regeneración
urbana
3. Préstamo mezzanine con fondo de vivienda
cooperativa
4. Crowdfunding social de “mini-bonos comunitarios”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión
de edificio bancario histórico en Lisboa en Fintech Hub
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo de capital riesgo
fintech
2. Subvención del Fondo Europeo de Innovación
Digital (Digital Europe)
3. Emisión de bonos corporativos “Tech
Bonds”
4. Leasing operativo de infraestructuras TIC
y mobiliario modular
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD
Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollo
de complejo multifamily en Ciudad de México mediante fondo de infraestructura
urbana y bonos verdes
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo de infraestructura
urbana
2. Préstamo verde con Banco de Desarrollo
de América Latina (CAF)
3. Emisión de bonos verdes de desarrollo
urbano
4. Crowdfunding local de equity participativo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
